公屋王利东售143万 单月冧30%

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  图:大围显径邨绿表造价有一个多多多月急回20%

  图:鸭脷洲利东邨绿表造价创逾两年新低

  后市不明朗,二手资助房价量齐挫,上半月买卖大跌一半,连公屋王也相继跪低。鸭脷洲利东邨未补价跌至143.56万元,重返2年前价位,每呎仅1002元,比例如有一个多多多月前造价急挫32%;大围显径邨楼价亦低见226.6万元,比有一个多多多月前价位急回20%。/大公报记者 林惠芳

  据房委会最新数字,上半月全港公屋及居屋第二市场(绿表、未补地价)暂录8宗买卖,比7月同期的16宗减少100%,而7月全月修订为117宗,按月下跌18%,为近10个月新低水平,如果最新签署的成交以低价主导。

  显径低见226万有一个多多多月回20%

  呎价贵绝全港未补价公屋的利东邨,楼价失守100万元,屋苑1伙实用面积287方呎之中层户,於7月下旬以143.56万元未补价售出,实用呎价仅1002元,楼价创全邨2017年6月后的逾2年新低。翻查资料,利东邨对上例如成交为东兴楼中层03室,实用面积287方呎,获绿表上车客以26万元购入,呎价7317元,相隔非要有一个多多多月,今次例如单位造价卖平66.46万元,跌幅达31.6%。

  利东邨为目前全港呎价最贵绿表公屋王,一伙实用490方呎单位於4月以4100万元沽出,呎价9184元。

  楼价一度贵绝新界未补价公屋的显径邨,造价也跟随大市回软,消息指出,显富楼中层02室,实用面积376方呎,绿表开价2100万元,减至226.6万元售出,呎价10032元,为屋苑今年1月后呎价新低。据资料,例如对上成交於4月录得,为一伙中层376方呎单位,绿表售286万元,前后有一个多多多月,今次例如单位卖平20.4%。

  此外,祥益地产高级客户经理陈秀春表示,屯门良景邨良俊楼中层16室,实用面积264方呎,绿表客以6万购入,呎价4167元属屋苑今年新低。另深水埗李郑屋邨低层439方呎单位,本月以36万元未补价售出,呎价7745元,相比同面积低层户今年5月造价356万元、呎价8155元,今次单位卖平5%。

  李郑屋绿表沽1006万逆市奇葩

  居屋亦难幸免,祥益地产高级区域经理黄肇雯表示,天水围天颂苑N座高层15室,实用面积426方呎,刚减价至1006万元绿表沽出,呎价72100元,属低市价。翻查资料,对上例如成交为中层429方呎单位,上月以36万元易手,呎价7925元,今次例如呎价急回8.8%。

  然而,罕有放盘的公屋大单位抗跌力强,据房委会资料,李郑屋邨低层572方呎单位,上月以1008.6万元未补价售出,呎价8895元,是全港绿表公屋造价次高,仅次於钻石山凤德邨於早前创下的526万元纪录。